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随着近年来商品房项目的批量交付，收房时会出现的纠纷也越来越多，所以建议业主在收房之前提前了解当地的收房政策，以便来维护自身合法权益。如果开发商要求业主支付的费用不合理的话，业主可以通过法律渠道维护自身权益。那么收房的时候业主需要带什么资料？收房的时候业主需要注意哪些细节？
收房的时候业主需要带什么资料？
收房的时候，业主需要带身份证，户口本，购房合同，收款收据，还有大修基金，有的还要提供契税缴纳。同时，业主还要注意好以下几点问题：
1、各种收房资料要齐备：业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。
2、和开发商共同验收新房：一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样。
3、签收房文件时“留一手”：一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。建议，在签合同时应约定交房时，应先验房然后签收房手续。
4、仔细查看《备案表》：按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付的项目。
5、未收房不应提前缴费：一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费。业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。
收房的时候业主需要注意哪些细节？
1、面积超3%应由开发商埋单：由于终房屋面积和合同面积有不同的事时有发生，法律对此也有相关规定。按照《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条中规定：“面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
2、物业费不能垫付：很多购房者在交房通知单上发现，开发商要求业主先缴纳一年的物业费，才能领到钥匙。除此之外，有的购房者还被要求缴纳物业费、照明费、装修管理费和装修垃圾外运费，才能办理收房手续，这时千万别轻易交钱。
3、契税不能代收：很多购房者还收到过代征契税的通知，按照开发商的要求，要缴纳契税、专项维修资金以及印花税等费用以后才能办理相关产权证明。如果由开发商代交契税，购房者可能会不能直接拿到，使自己的资金面临风险，所以要谨慎。
物业收房流程是怎样的
业主收房准备的资料包括：购房人身份证、户口本、购房合同、房款收据等，有的还要提供契税缴纳发票。
在收房的时候要注意，通常在约定好的交房期限内收房，业主在收房前会提前收到收楼通知书。要注意，在约定好的收房期限内，可以选择提前收房，但是要注意收房不宜推迟，另外，建议业主选择后几天收房，不要赶在收房高峰期收房，不然收房业主太多过程过于复杂，耽误时间长。
一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费。业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。
业主收房注意事项
1、收房前，一定要仔细揣摩购房合同和有关宣传资料（楼书、广告、宣传册），了解房屋交付时的具体标准，比如房屋的结构、何时交付、交付时应具备哪些条件等。
2、收房时，应要求开发商提供建筑质监部门出具的房屋竣工验收备案表。
3、收房时注意房屋产权是否有问题。业主可以直接到网上或者房产部门查询购房合同是否已签证备案；仔细核对房屋的具体情况与合同中约定的是否一致。如合同显示的房屋平面结构与实际平面结构是否一致。
物业收房是一个简单的过程，不过要注意的问题确实很多，只有做好这些，才能更好的办理好交接，不影响业主的后续使用。那么物业收房流程是怎样的，以及物业收房要注意什么，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、物业收房流程是怎样的
1、销售部门需要事情确认清楚业主预约的情况;2、前台在接到通知后，需准备好相关材料并通知相关部门及时登记;3、业主收楼，要签订相关文件，领取钥匙后前往看房;4、工程监理记录业主存在的问题;5、业主验房并签字确认。
二、物业收房要注意什么
1、在合同中需要备注清楚房款支付的方式，若合同中有相关的约定，那么在购房者没有支付清房款，开发商就有权利延期交房，只有在购房者支付完所有的房款之后，才能拿钥匙办理交房手续。
2、新建的小区中，都会有物业公司进行管理，而业主需同物业公司签订相关协议，并支付物业费。而物业后期无故增加物业费的，业主是有权利拒绝缴纳增加的那一部分。
3、在不同的小区中，缴纳物业费的方式也不同，可以按月交、按季度交、按年交等。但是物业公司若是一次性要求业主缴纳多年的物业费，那么业主是可以拒绝的。
4、开发商在办理房屋入住手续的时候，都会要求业主缴纳相关的契税、交易手续费等，否则就不给予办理入住手续。这时由于产权证未办理前，开发商是需要承担连带保证责任。
关于物业收房流程是怎样的，以及物业收房要注意什么，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?物业首付流程并不麻烦，不过要注意的事项却是不容小觑的哦。
关于“收房时业主需要带什么资料？”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
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